“Elección de estilo de vida”: tendencias del mercado inmobiliario

"Elección de estilo de vida": tendencias del mercado inmobiliario

En el marco de la conferencia en línea de Sberbank “Tendencias 2021 y su influencia en el desarrollo del desarrollo”, realizada a fines de noviembre, expertos del mercado inmobiliario, representantes gubernamentales, desarrolladores y bancos han discutido cómo en los últimos años el ha cambiado el área de construcción y qué tendencias han influido en su desarrollo.

DEEPLA Trends recopiló los insights más importantes tras los resultados del encuentro.

“Tendencias 2021 y su influencia en el desarrollo del desarrollo”: una grabación completa de la conferencia Revisión del mercado: la influencia de la pandemia Los expertos señalaron que la pandemia afectó a todas las industrias.

Debido a la incertidumbre del primer semestre de 2020, el mercado inmobiliario se encontraba en una situación de ralentización de la actividad inversora y reducción de las ventas.

Más tarde, esta tendencia fue reemplazada por el crecimiento: los participantes del mercado tenían confianza, incluso gracias a la aparición oportuna de mecanismos de apoyo.

Hoy en día, la rama del desarrollo de la vivienda ocupa una parte importante del PIB, y esta cifra está en constante crecimiento.

Como señaló el vicepresidente y director de la división de crédito y procesos de Sberbank, Sergey Bessonov, el potencial de planificación urbana en su conjunto aumentó en 20%.

Nikita Stasishin, Viceministra de Construcción de Vivienda y Servicios Públicos de Rusia: “Durante los diez meses de 2021, aumentó el número de permisos de construcción emitidos y, por lo tanto, la financiación de proyectos mediante cuentas de depósito en garantía en 32 millones de metros cuadrados.

m de espacio habitable.

Si hablamos de los permisos de construcción actuales, se trata de unos 156 millones de metros cuadrados.

m, y Grad Potensial – otros 223 millones de metros cuadrados.

m en todo el país ” Según Stasishin, en muchos aspectos, el mantenimiento del mercado inmobiliario estuvo influenciado por una transición oportuna a la financiación de proyectos utilizando cuentas de depósito en garantía.

De no ser por estas medidas, el número de personas afectadas por las condiciones de construcción (Ley Federal No.

214) sería mucho más.

Alexander Danilov, director del Departamento de Establecimiento de Supervisión Bancaria del Banco Central de Rusia, agregó que si hace 4 a 6 años, la financiación se realizaba completamente a expensas de los accionistas que asumían todos los riesgos de construcción, ahora comparten esta responsabilidad con los bancos. .

La exploración del depósito en garantía es una cuenta especial de depósito condicional, sobre la cual se acumula el dinero de los clientes por el período de construcción.

El desarrollador recibe estos fondos solo después de poner en funcionamiento la instalación.

Sin embargo, todavía hay consecuencias negativas después de la pandemia para el mercado inmobiliario: todavía hay: La mayoría de los materiales subieron 30-70%, lo que afectó el costo del metro cuadrado.

Se produjo la salida de mano de obra, incluso de personal calificado.

Hasta ahora, la provisión de viviendas en Rusia es menor que en los países desarrollados.

Vladimir Sinnov, vicepresidente senior del Sberbank Corporate and Investment Board Bloc, señaló que el país tardará unos 25 años en igualar el nivel de Europa en esta industria.

Rusia también está detrás del área de vivienda por persona: en nuestro país, este indicador es de 27 metros cuadrados.

m, mientras que en los países europeos hay 42 metros cuadrados por inquilino.

metro.

Ahora, según él, hay dos riesgos clave en el mercado: Desarrollo sostenible a largo plazo.

El progreso en el mercado de la vivienda es imposible sin un crecimiento en los ingresos de la población.

En caso de reducción de la solvencia, el nivel de exigencia también disminuirá.

El mercado inmobiliario es importante, el apoyo estatal es importante, pero al mismo tiempo una cantidad excesiva de medidas de estímulo puede conducir al sobrecalentamiento del mercado y su crecimiento descontrolado.

Demanda de bienes raíces: estadísticas clave del mercado Desde principios de 2020, la demanda de bienes raíces no ha cambiado.

Las estadísticas de Sberbank muestran que 22% de los encuestados planean comprar un apartamento en los próximos dos años, 20% están considerando comprar una casa de campo.

Al mismo tiempo, en el período de 2019 a 2021, la propuesta en el mercado inmobiliario disminuyó en 18% en general en toda Rusia.

Los expertos identificaron tres tendencias clave: Aumento de los precios mientras se mantiene un alto nivel de demanda de vivienda.

El desarrollo de la construcción de viviendas individuales.

La tendencia a subsidiar programas de desarrolladores para mantener una tasa hipotecaria después de cambiar las condiciones de los programas estatales.

Vladimir Sinnov, vicepresidente senior del Bloque “Corporativo y Negocios de Inversión” Sberbank: “Todavía creemos que la provisión de viviendas en Rusia es insuficiente.

De hecho, si decimos que en promedio en los próximos años introduciremos [vivienda] al mismo ritmo que estamos introduciendo ahora, 80-85 millones de metros cuadrados.

m, entonces necesitamos al menos un cuarto de siglo para igualar el promedio de los países europeos.

Al mismo tiempo, si observa el nivel de zoom de la población, se conserva la solvencia de nuestro cliente.

Hay una explicación bastante simple para esto: este es el nivel de privatización y vivienda condicionalmente gratuita que estaba en el mercado.

Esta es nuestra realidad rusa, que determina el mercado actual y es una base bastante confiable para el desarrollo de productos crediticios y el desarrollo de hipotecas en el futuro.

Subvencionar las hipotecas y reducir la oferta en el mercado condujo a un aumento de apartamentos para apartamentos en edificios nuevos en Rusia en su conjunto por 22%.

Sobre todo, la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios en septiembre de 2021 se aceleró en las siguientes ciudades: St.

Petersburgo, región de Krasnodar, Moscú.

Solicitud del consumidor: el lugar del comprador en el mercado Todos los expertos creen que el factor clave en la innovación en el mercado inmobiliario es un cambio en el enfoque del consumidor hacia la vivienda.

Maria Litinetskaya, socia de la empresa Metrium (participante de la red de socios de CBre) dijo que, en general, la gente empezó a optar por viviendas más asequibles y compactas.

Si en 2018 la superficie media del piso comprado fue de 59.

2 metros cuadrados.

m, luego en 2021 este indicador disminuyó a 56.

8 metros cuadrados.

metro.

Una tendencia similar se puede rastrear en New Moscow – 48.

2 metros cuadrados.

m y 46.

6 metros cuadrados.

m, respectivamente.

Ahora bien, la inversión en bienes inmuebles es un valioso recurso de acumulación.

La gente pasó al concepto de invertir más rentable que solo acumular dinero.

Compra principalmente la generación joven – de 25 a 30 años.

Sobre la base de tal retrato, los expertos determinaron los deseos de los compradores potenciales: el nivel mínimo de participación en la gestión, la elección en la dirección de casas y apartamentos "inteligentes".

Un alto nivel de comodidad y seguridad es la ventaja de las áreas protegidas y cerradas.

La disponibilidad de la oportunidad de relajarse en su área: la ubicación cercana de centros de entretenimiento, parques.

Condiciones de vida cómodas con niños y animales: la presencia de sitios y áreas para caminar.

La presencia de estacionamiento para automóviles y otros vehículos (bicicletas, scooters).

El respeto al medio ambiente de la vivienda es gradualmente otra condición importante.

Svetlana Nazarova, Directora General - Jefa del Departamento de Financiamiento de Bienes Raíces de Sberbank: “Muchas empresas se han ocupado de la agenda ESG, y durante el año esta tendencia aumenta cada vez más.

Según estimaciones, en algún lugar un tercio de los rusos vive en casas construidas después de 1990.

Para todos los edificios actuales, la clase de consumo de energía es bastante baja.

En casa han estado “viviendo” durante unos cien años: de hecho, habiendo construido una casa hoy, influirás en la ecología durante este tiempo.

” Para implementar algunos proyectos para desarrolladores, una contribución a tecnologías “verdes” de alta calidad puede sumar hasta 20% al costo principal.

Pero desde el punto de vista de la operación, esta es una inversión rentable.

Alexander Maslov, jefe del departamento de ventas de diseño del Grupo de Empresas Havel: “En el aspecto de la economía, se ha logrado la paridad con una tarifa de red (lo que ahora está pagando cualquiera de los habitantes por kilovatios por hora), incluidas las tecnologías solares .

En varias regiones, la ubicación de fotoelectrodulas en fachadas, techos de edificios está ahorrando electricidad al futuro propietario de un apartamento.

” Renovación ESG de economía verde: un nuevo enfoque para la actualización del parque de viviendas Con base en las ventajas, algunos desarrolladores planifican por adelantado la construcción de acuerdo con los principios ESG: crear condiciones asequibles para los vehículos eléctricos en el territorio de la casa; utilizar fuentes de energía renovables (paneles solares, bombas térmicas); usar impulsores de energía para aumentar la resistencia energética, de modo que, en caso de falla, las personas no se queden sin luz; desarrollar sistemas que modelen cargas y por lo tanto reduzcan el consumo de electricidad y combustible; El espacio está diseñado para hacer una recolección separada asequible de basura en el territorio.

ENLACES ÚTILES:

  • Tendencia verde de este artículo: “Elección de estilo de vida”: tendencias del mercado inmobiliario;
  • DEEPLAInstagram: https://www.instagram.com/deeplaeu/;
  • DEEPLA Facebook: https://www.facebook.com/DEEEPLAEU/;
  • Gorjeo: https://twitter.com/DeeplaEu;
  • Pinterest: https://www.pinterest.it/deeplaeu;
  • Email para: info@deepla.eu.
  • El Staff de DEEPLA les agradece mucho por leernos. Sobre nuestro proyecto…

    En DEEPLA hablamos de las Tendencias Verdes que nos están cambiando la vida.
    
    
    El proyecto de Economía Verde se basa en la necesidad de proteger los intereses nacionales mientras se fortalecen las tendencias tecnológicas globales. ¿Por qué hablamos de GreenEconomy? Porque la actividad humana provoca daños irreparables al medio ambiente. Hasta hace poco, la gente vivía según el principio "después de nosotros, incluso una inundación". Afortunadamente, hoy en día la tendencia está cambiando. El desarrollo de una economía verde es una prueba directa de ello. Y en DEEPLA estamos comprometidos.
    
    
    

Deja un comentario

es_ESEspañol